Когда встает вопрос об ипотечном кредитовании, то возникает ряд вопросов о существующих проблемах, которые встречаются заемщику на пути. Но в большинстве случаев, все проблемы, которые можно было бы предотвратить, случаются по вине самого заемщика. Это связано с тем, что большинство из них не думают о своих возможностях, и не соотносят их со своими потребностями. А чтобы не возникало в будущем никаких проблем, необходимо просто обратиться за помощью в получении ипотеки и ответить на некоторые вопросы и спроецировать ситуации, в которых можно оказаться.

Во-первых, необходимо оценить, довольно-таки самокритично, свой ежемесячный доход. Конечно, если заработная плата высокая, то шансы на получение ипотеки возрастают, при этом погашать кредит будет легче. Но прежде чем подписывать договор ипотеки, необходимо рассмотреть свой доход в таком ракурсе, чтобы после выплаты долга, оставалась приличная сумма (желательно в размере 40–50% от суммы дохода) на различные потребительские расходы. При этом заработная плата должна быть достаточно высокой.

Во-вторых, необходимо посмотреть на свою финансовую стабильность. То есть, если есть постоянная работа, которая хорошо оплачивается, то это, несомненно, является положительной стороной заемщика. Но, а вдруг возникнет ситуация и заемщик потеряет работу, то есть его уволят? Или же возникнет ситуация и сократят размер заработной платы? Что тогда? В этом случае, заемщик должен иметь дополнительный доход, даже небольшой. Или есть стабильная заработная плата у супруги (а), на которую можно рассчитывать в случае возникновения проблем с доходом у заемщика. Здесь стоит подсчитать хватит ли этого дохода на погашение долга по ипотеке, плюс затраты на потребительские нужды.

Стоит также подумать о том, что если заемщик лишается работы, насколько быстро он сможет найти другую работу с не менее высоким заработком, так как ипотека оформляется непросто на пару лет, а на пару десятков лет.

В-третьих, при учете своих доходов, нужно подумать и о том, чтобы была возможность накапливать денежные средства на всякий случай. Это должна быть такая сумма, за счет которой в случае возникновения критической ситуации была бы возможность несколько месяцев погашать кредит. Никто не говорит, что эта сумма должна быть накоплена за один месяц, но откладывать денежные средства на непредвиденные ситуации все же, стоит начать сразу, а лучше накопить ее до момента оформления кредита.

В-четвертых, стоит подумать и о своем возрасте. Конечно, когда кредит оформляется в молодом возрасте и перед глазами множество перспектив — это хорошо. Но не всегда заемщики обращаются в банк в молодом возрасте. Есть и заемщики, возраст которых близок к 40. А если учесть, что ипотечное кредитование оформляется на 10,20, а, то и 30 лет, то подумать о перспективах такого дела стоит заранее.

Сегодня банки, конечно, ограничивают возраст заемщиков, когда выдают большие сумму на длительные сроки. Но все же, заемщик должен сам подумать о будущем, даже если банк одобрил ипотеку. Риски не возврата с возрастом увеличиваются.